AtalayaAtalaya

Pis a Peligros

Calle Felix Rodríguez de la Fuente, 30, Bloque 1, 2ª e

La Terrona, Peligros, Granada • Subhasta • Ref: #5A68B9F6

27.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Peligros per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

OcupacióSense confirmar
33
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

- URBANA: NUMERO VEINTITRES.- Piso segundo tipo E, en la planta tercera, contada la baja, segunda de pisos, del bloque I, del edificio en Peligros, Avenida del Generalísimo sin número, hoy Felix Rodríguez de la Fuente, número 20, hoy 30, destinado a vivienda con varias dependencias y servicios y superficie construida de ochenta y siete metros, ochenta y dos decímetros cuadrados, y útil de sesenta y seis metros, setenta y nueve decímetros cuadrados. Linda teniendo en cuenta su puerta particular de entrada: frente, pasillo de entrada a los pisos; derecha, piso D; izquierda, patio de luces y piso F; y espalda, aires de la Avda. del Generalísimo. Cuota: 2,537 % y del bloque 3,846 %. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 5 de Granada al tomo 2017, libro 122 de Peligros, folio 92, finca nº 3306.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)45.000 €
Detalle cargasHIPOTECA DE LA INSCRIPCION QUINTA: 25000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 1000 EUR, IBI y seguro hasta 250 EUR, comisiones hasta 500 EUR, intereses de demora hasta 9000 EUR, costas hasta 4500 EUR. HIPOTECA DE LA INSCRIPCION SEPTIMA: 15000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 775 EUR, intereses de demora hasta 1800 EUR, IBI y seguro hasta 75 EUR, comisiones hasta 150 EUR, costas hasta 2175 EUR. HIPOTECA DE LA INSCRIPCION NOVENA: 18000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 800 EUR, intereses de demora hasta 1800 EUR, IBI y seguro hasta 90 EUR, comisiones hasta 180 EUR, costas hasta 2520 EUR. ANOTACION DE EMBARGO LETRA C: 1731.87 EUR de principal y 519.56 EUR para intereses y costas.
Hipoteca42.000 €
Embargos2.251 €
Puja mínima27.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples hipotecas y un embargo sobre la propiedad, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre. Aunque es vivienda habitual, el riesgo de impago y la complejidad de las cargas son altos.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
3/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Peligros a 27,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Terrona, Peligros, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.000 €
ITP 7% — Andalucía1.890 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada30.190 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 13 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (2 dies)
A Atalaya des de23 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Peligros per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Peligros
Piso en San Carlos
35

Piso en San Carlos

155.000 €

1.615 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi
Piso en Garcia Lorca
29

Piso en Garcia Lorca

103.200 €

938 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi
Piso en Calle Caracas
17

Piso en Calle Caracas

71.400 €

1.116 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Piso en Calle Pintor Velázquez
17

Piso en Calle Pintor Velázquez

120.400 €

1.020 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original