Suelo Urbano en Cl Postigos, Mula

Mula, Murcia • Sòl • Ref: #5A67D57A

165.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mula per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2754 m²

Preu / m²

60 €

OcupacióSense confirmar

Suelo Urbano en Cl Postigos, Mula — Mula

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano en desarrollo en Mula (Murcia). Parcela de suelo urbano no consolidado situada en Calle Postigos, en el municipio de Mula, con una superficie total aproximada de 3.376 m². Se ubica en una zona residencial tranquila, con predominio de viviendas adosadas y bloques de baja altura, bien comunicada y con servicios en el entorno. El terreno está incluido en la Unidad de Ejecución UE-9, con ordenación pormenorizada y uso residencial, orientado a primera vivienda. Cuenta con aprovechamiento urbanístico para desarrollo de promoción plurifamiliar, con capacidad estimada para varias viviendas. Actualmente requiere gestión y ejecución de urbanización, lo que representa una interesante oportunidad de inversión y desarrollo a medio plazo en un entorno urbano consolidado.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

30029A05600016

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 2754.10m² en Mula a 60€/m² (mediana zona 7€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mula, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+13.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 53 € /m²
El teu actiu: 60 € /m²
Mostres: 442
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu165.000 €

ITP 8% — Murcia13.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)578 €

Inversió total estimada179.778 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mula per puntuació IA

Calle Atarre

48.000 €

113 €/m² · 425 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Atarre

29.000 €

166 €/m² · 175 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en C/vueltas, Mula

4.900 €

132 €/m² · 37 m²

Veure anàlisiarrow_forward

De la Reja

19.000 €

210 €/m² · 90.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Correos

117.900 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original