Antonio Machado, 3

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona • Local comercial · Subhasta • Ref: #5A5D5A43

561.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Viladecans per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

153 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Regitral 39297 R.P. Viladecans tomo 1351 , libro 707 ,folio 40

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)2.600.000 €

Detalle cargasAfección real al pago del saldo de la liquidación definitiva de los gastos de urbanización y demás, del proyecto de compensación del Sector Can Calderón I (420262.14 EUR). Hipoteca a favor de SAREB (1633290.20 EUR). Anotación preventiva de embargo a favor de AJUNTAMENT DE VILADECANS (298605.79 EUR + 59721.03 EUR + 3640.30 EUR + 41177.45 EUR). Anotación preventiva de embargo a favor de HACIENDA PUBLICA (4208664.90 EUR + 1610.82 EUR + 149407.78 EUR). Arrendamiento a favor de SALEPUR INVEST SL. Afección fiscal por plazo de cinco años.

Hipoteca1.633.290 €

Embargos470.000 €

Puja mínima664.500 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoExisten múltiples cargas que superan el valor de subasta, incluyendo hipoteca y embargos, además de un arrendamiento vigente y afecciones fiscales. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Viladecans a 561,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+666.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 478 € /m²
El teu actiu: 3.664 € /m²
Mostres: 31
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu561.000 €

ITP 10% — Cataluña56.100 €

Notaria (est.)842 €

Registre de la Propietat (est.)561 €

Gestoria (est.)1.964 €

Inversió total estimada620.467 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)

A Atalaya des de8 de set. del 2026

Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Viladecans per puntuació IA

Cl Carlos Altes

58.000 €

420 €/m² · 138 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Miguel Hernandez

115.300 €

569 €/m² · 202.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nort

100.000 €

518 €/m² · 193 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Modolell

190.000 €

469 €/m² · 405 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Canonge Doctor Auguet

193.000 €

804 €/m² · 240 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original