Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Aledo

Aledo, Murcia • Ref: #59ED3DB0

117.495 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aledo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

44824 m²

Preu / m²

3 €

OcupacióLliure
40
Sòl a Aledo — Aledo
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo rústico con edificación en Aledo, Murcia. Se trata de un suelo no urbanizable de 44,824 m² formado por 4 fincas registrales, de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Este suelo rústico se localiza en la pedanía Diputación de los Allozos, en el entorno rural de Aledo, un municipio con gran tradición agrícola situado en el sureste de la Región de Murcia. La parcela se encuentra en un área de fácil acceso gracias a la proximidad de la carretera RM-503, que conecta directamente con el núcleo urbano de Aledo y facilita la salida hacia otras localidades y a la autovía RM-2, vía principal para los desplazamientos hacia Murcia capital y Cartagena. En cuanto a transporte público, Aledo dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan con Totana, Lorca y otros municipios del entorno, facilitando la comunicación por medios públicos a quienes lo requieran. El municipio cuenta con servicios esenciales como consultorio médico local, farmacia y dependencias municipales. Para necesidades hospitalarias, el Hospital de Totana se ubica a escasa distancia del municipio. Asimismo, Aledo dispone de centros educativos de educación infantil y primaria, así como instalaciones deportivas básicas y zonas de ocio. En las inmediaciones existen supermercados de proximidad para hacer compras diarias. Destacan en la zona el Castillo de Aledo, una fortaleza medieval reconocida como uno de los enclaves históricos más relevantes del municipio, y el Parque Ambiental Huerto Don Jorge, un área verde utilizada para actividades de esparcimiento y contacto con la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
30006A008002080000AH
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 995 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 44824.00m² en Aledo a 3€/m² (mediana zona 6€/m², delta -45.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (6€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −962 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aledo, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-90.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
30 € /m²
El teu actiu
3 € /m²
Mostres
453
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu117.495 €
ITP 8% — Murcia9.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)411 €
Inversió total estimada128.306 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
130.550 €arrow_forward117.495 €-10%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (995 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aledo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aledo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original