Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Bellcaire d'Urgell

Alpha Deal

Calle Mercat

Bellcaire d'urgell, Lleida • Ref: #59A1D29E

24.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bellcaire d'urgell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

565 m²

Preu / m²

44 €

OcupacióLliure
86
Calle Mercat — Bellcaire d'urgell
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano de 565,03 m² ubicado en Bellcaire d’Urgell, Lleida. Se trata de un suelo urbano que se encuentra en estado de construcción de un edificio residencial compuesto por ocho Fincas Resultantes de una DH del edificio destinado a viviendas, con una altura de cuatro plantas. La construcción está en un grado de obra aproximado de 25%, con estructura y cimentación realizada en las cuatro plantas. Este suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Bellcaire d’Urgell, con buenos accesos por la carretera LV-3330, que conecta directamente con la autovía A-2, permitiendo una comunicación rápida tanto a Lleida capital como a otras localidades próximas de la comarca. En cuanto a las comunicaciones públicas, en Bellcaire d’Urgell opera servicio de autobuses interurbanos, facilitando desplazamientos a los municipios cercanos y acceso a la red de tren de la provincia desde estaciones próximas. En la localidad podemos encontrar una variedad de servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como escuelas de educación primaria y secundaria, así como oficinas bancarias y diversos negocios comerciales de proximidad. También dispone de centro de salud para atención sanitaria básica y servicios asistenciales, y en el entorno destaca el Castell de Bellcaire d’Urgell como principal punto de interés cultural e histórico de la localidad. Además, existen zonas verdes y parques para el esparcimiento de vecinos y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5853912CG2255S0001PR

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1752 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

86/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbano (uso unknown) de 565.03m² en Bellcaire d'urgell a 44€/m² (mediana zona 128€/m², delta -65.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -65.6% frente a la mediana zonal (128€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1742 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bellcaire d'urgell, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-53.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
94 € /m²
El teu actiu
44 € /m²
Mostres
285
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.600 €
ITP 10% — Cataluña2.460 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.360 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2021 (1752 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bellcaire d'Urgell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Bellcaire d'Urgell

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original