AtalayaAtalaya

Local comercial a La Zubia

Plaza Cruz de los Caídos,, 1

La Zubia, Granada • Subhasta • Ref: #5995D4FC

167.806 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a La Zubia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

150 m²

OcupacióSense confirmar
60
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

LOCAL EN PLANTA BAJA DE PLAZA CRUZ DE LOS CAÍDOS, 1

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)14.368 €
Detalle cargasServidumbres de paso de aguas, apertura de huecos y calefacción. Condición resolutoria a favor de INONSA S.A. por 14367.55 euros. Afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones.
Puja mínima5.004 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una condición resolutoria significativa y afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 149.7 m² però el cadastre registra 192 m² (+28%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7981003VG4078B
Superfície cadastral
192 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Subasta BOE en La Zubia a 167,806€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Zubia, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu167.806 €
ITP 7% — Andalucía11.746 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)587 €
Inversió total estimada181.139 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Zubia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a La Zubia
Pablo Iglesias
65

Pablo Iglesias

298.000 €

496 €/m² · 600.3 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original