AtalayaAtalaya

Zona Centro

Alcalá de Henares, Madrid • Pis • Ref: #5927EB91

215.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

2.905 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
51
Zona Centro — Alcalá de Henares
Foto: Solvia
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta azulejos y mobiliario antiguos, aunque funcionales.
  • •El salón tiene suelos de madera laminada y paredes en tonos claros, con un sofá y muebles que denotan un estilo dated.
  • •Los pasillos muestran suelos de madera y paredes en buen estado general.
  • •El exterior del edificio y la calle parecen bien mantenidos.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Alcalá de Henares con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casco Histórico de Alcalá de Henares. Piso muy luminoso de aproximadamente 74 m² construidos, con 2 dormitorios -antes 3- reformado. Con la nueva distribución, se ha ampliado el salón comedor individual con la terraza, y ampliado la cocina, amueblada y equipada con electrodomésticos y vistas a la catedral, cuarto de baño con plato de ducha y posibilidad de hacer un aseo anexo al mismo. Vivienda ubicada dentro de una de las antiguas corralas de la localidad. Excelente ubicación, cuenta con todos los servicios a un paso y conexiones con el transporte urbano e interurbano muy cercanos. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Alcalá de Henares con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1965

Aire condicionat

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8811225VK6881S0007DU
Superfície cadastral
79 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 306 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 74.00m² en Alcalá de Henares a 2905€/m² (mediana zona 3043€/m², delta -4.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 304 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-4.5%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.043 € /m²
El teu actiu
2.905 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+21.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.400 € /m²
El teu actiu
2.905 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.000 €
ITP 6% — Madrid12.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)753 €
Inversió total estimada229.653 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 € – 52.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (306 dies)
A Atalaya des de14 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Henares per puntuació IA

Calle El Chorrillo
70

Calle El Chorrillo

235.200 €

2.400 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Pablo Coronel
69

Piso en Pablo Coronel

149.000 €

1.505 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Bartolome de Castro
68

Piso en Bartolome de Castro

120.000 €

1.165 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Núñez de Guzmán
66

Calle Núñez de Guzmán

235.400 €

2.200 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Jose Sopeña
55

Piso en Jose Sopeña

170.000 €

2.429 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original