AtalayaAtalaya

Pis a Santiago del Teide

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #58F8B80C

291.375 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago del Teide per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

4.482 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
53
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5 — Santiago del Teide
Foto: holapisos
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La piscina y las zonas comunes del edificio se ven en buen estado y bien mantenidas.
  • •Salon: El salon presenta mobiliario y decoracion que, aunque no es moderno, se encuentra en buen estado de conservacion.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene un armario empotrado de madera y una cama individual con ropa de cama infantil, todo en buen estado.
  • •Pasillo: El pasillo de acceso a la vivienda y las zonas comunes del edificio están limpios y bien iluminados.

Descripció

Vivienda ubicada en Santiago Del Teide, Santa Cruz De Tenerife, ideal para familias. Con una superficie de 65 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Santiago Del Teide, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Nihiden - Academia de Ingles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Característiques

Banys

2

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9444203CS1294S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 486 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 65.00m² en Santiago del Teide a 4482€/m² (mediana zona 3963€/m², delta +13.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (486 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Precio +13.1% por encima de mediana zonal
  • −486 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+13.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.963 € /m²
El teu actiu
4.482 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+1.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.427 € /m²
El teu actiu
4.482 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu291.375 €
ITP 6.5% — Canarias18.939 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.020 €
Inversió total estimada312.334 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (486 dies)
A Atalaya des de19 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago del Teide per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santiago del Teide
Calle Herrador
67

Calle Herrador

195.800 €

2.745 €/m² · 71.33 m²

Veure anàlisi
Piso en Coronel Gorrin
60

Piso en Coronel Gorrin

246.000 €

1.968 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
48

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

199.500 €

4.156 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
46

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

231.500 €

4.925 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
45

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

231.500 €

4.925 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original