AtalayaAtalaya

Sòl a Les Pinedes de L Ermengol

Pinedes de L Ermengol Les, Barcelona • Ref: #58F2FAC1

14.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pinedes de L Ermengol Les per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

407 m²

Preu / m²

37 €

OcupacióSense confirmar
50
Sòl a Les Pinedes de L Ermengol — Pinedes de L Ermengol Les
Foto: Servihabitat
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

C. Francesc Macia, 157c

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo unknown (unknown) de 407.00m² en Pinedes de L Ermengol Les a 37€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pinedes de L Ermengol Les, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-50.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
75 € /m²
El teu actiu
37 € /m²
Mostres
763
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu14.900 €
ITP 10% — Cataluña1.490 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada17.690 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Les Pinedes de L Ermengol per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Les Pinedes de L Ermengol
Urban Building Land For Sale In C Josep Tarradellas 145a Pinedes de L Ermengol les Barcelona
50

Urban Building Land For Sale In C Josep Tarradellas 145a Pinedes de L Ermengol les Barcelona

14.900 €

37 €/m² · 406 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Joan Miro 450 C Pinedes de L Ermengol les Barcelona
50

Urban Building Land For Sale In C Joan Miro 450 C Pinedes de L Ermengol les Barcelona

19.950 €

47 €/m² · 427 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Francesc Macia 157c Pinedes de L Ermengol les Barcelona
35

Urban Building Land For Sale In C Francesc Macia 157c Pinedes de L Ermengol les Barcelona

14.900 €

37 €/m² · 407 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Josep Tarradellas 144b Pinedes de L Ermengol les Barcelona
35

Urban Building Land For Sale In C Josep Tarradellas 144b Pinedes de L Ermengol les Barcelona

14.900 €

37 €/m² · 402 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original