Local comercial a Aranda de Duero

Aranda de Duero, Burgos • Ref: #5883D958

172.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aranda de Duero per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

209 m²

OcupacióLliure

Local comercial a Aranda de Duero — Aranda de Duero

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El local comercial presenta un aspecto exterior con grafitis y ventanas cubiertas, indicando un posible cierre o abandono.
•Bano: El baño se encuentra en un estado funcional, aunque con un diseño y equipamiento que sugieren antigüedad.
•Interior: Los espacios interiores muestran suelos de baldosas y paredes en tonos neutros, con algunas zonas que parecen requerir limpieza o una actualización estética.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

Característiques

Any construcció

1974

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

2425401VM4122S0038TH

Superfície cadastral

222 m²

Any construcció

1974

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Local comercial planta unknown de 208.84m² en Aranda de Duero a ?€/m² (mediana zona 534€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 41 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aranda de Duero, Burgos

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+53.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 536 € /m²
El teu actiu: 824 € /m²
Mostres: 38
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu172.100 €

ITP 8% — Castilla y León13.768 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)602 €

Inversió total estimada187.470 €

Reforma estimada (estat: mejorable)83.500 € – 146.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aranda de Duero per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aranda de Duero

Calle Pisuerga - Pol. Allende Duero

172.100 €

824 €/m² · 208.84 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Pedrote 36 Aranda de Duero Burgos

48.200 €

360 €/m² · 134 m²

Veure anàlisi

Otro [locales] en Aranda de Duero (burgos)

576.661 €

1.638 €/m² · 352 m²

Veure anàlisi

Local Aranda de Duero

285.500 €

930 €/m² · 307 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Pedrote 34 36 Aranda de Duero Burgos

64.800 €

413 €/m² · 157 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original