Avenida Los Rosales

Los Rosales, Madrid • Pis • Ref: #57FF7F14

348.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

3.985 €

Habitacions

OcupacióLliure

Avenida Los Rosales — Los Rosales, Madrid

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con ladrillo visto y ventanas uniformes.
•El exterior del edificio muestra una entrada con rampa de acceso y un portal con puertas de madera.
•El interior de la vivienda presenta un dormitorio con suelos de madera y paredes blancas, aunque con algunas marcas de uso.
•El balcón tiene azulejos en paredes y suelo, y ofrece vistas a una zona verde.

descriptionDescripció

Piso de 87 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El inmueble se sitúa en el barrio de Los Rosales, en el distrito de Villaverde, con acceso próximo a la M-40 y la A-4. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano, las estaciones de Cercanías Villaverde Bajo y Puente Alcocer, y la estación de Metro Villaverde Bajo-Cruce. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca del Centro Comercial Los Ángeles. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1987

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 87.46 m² però el cadastre registra 122 m² (+39%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2375202VK4627E0033MW

Superfície cadastral

122 m²

Any construcció

1987

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 87.46m² en Madrid a 3985€/m² (mediana zona 2983€/m², delta +33.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (32 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiscos

−Precio +33.6% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Rosales, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+33.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.983 € /m²
El teu actiu: 3.985 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.7%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 4.012 € /m²
El teu actiu: 3.985 € /m²
Mostres: 112
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu348.500 €

ITP 6% — Madrid20.910 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.220 €

Inversió total estimada371.630 €

Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (34 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Marqués de Urquijo 6 y 8. Planta Primera. Puerta E.

175.557 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Goiri

244.000 €

4.000 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ Camilo Jose Cela

601.000 €

5.828 €/m² · 103.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original