AtalayaAtalaya

Vivienda Aislada en Mandin

Mandin, Ourense • Casa • Ref: #57FA6E88

180.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mandin per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

350 m²

Preu / m²

514 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
38
Vivienda Aislada en Mandin — Mandin
Foto: Escogecasa
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de piedra está en buen estado, pero el jardín y el exterior de la propiedad necesitan mantenimiento.
  • •Salon: El salón presenta un estilo anticuado con mobiliario y acabados que sugieren una decoración de hace varias décadas.
  • •Cocina: La cocina, aunque funcional, muestra un diseño y materiales envejecidos, como los muebles de madera y los azulejos.
  • •Pasillo: El pasillo tiene un aspecto funcional, pero la iluminación y el estilo de las puertas son antiguos.

descriptionDescripció

Vivienda de 304m2 útiles , con amplio jardin. Superficie del terreno 1.520 m². Situada en un entorno rural y tranquilo, pero a solo 15min del núcleo urbano de Verín con todos los servicios y hospital. Desarrollada en dos plantas. Planta baja destinada a almacén, planta alta distribuida en salón-comedor, cocina independiente amueblada, cuatro dormitorios y dos baños. Dispone de terraza con vistas abiertas, a la que se accede desde varias estancias de la casa. La turística ciudad portuguesa de Chaves se encuentra a tan solo 18min a través de autovía.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

1990

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
32086A15400273

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 350.00m² en Mandin a 514€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mandin, Ourense

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €
ITP 9% — Galicia16.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada197.830 €
Reforma estimada (estat: mejorable)140.000 € – 245.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original