AtalayaAtalaya

Local comercial a Oropesa del Mar

Oropesa, Castellón • Ref: #57C9F993

480.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oropesa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1344 m²

Preu / m²

357 €

OcupacióSense confirmar
29
Local comercial a Oropesa del Mar — Oropesa
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Local comercial en planta baja situado en el Edificio Picasso, en la calle Nuestra Señora Virgen de la Paciencia. El local dispone de una superficie construida aproximada de 1.344m², sin distribución interior lo que le da una mayor polivalencia comercial y facilita su adaptación a múltiples usos. Se ubica en un entorno urbano residencial consolidado, con nivel medio de actividad comercial, dotado de infraestructuras completas, transporte público cercano y servicios de proximidad. La zona ofrece accesibilidad tanto peatonal como rodada, lo que favorece la implantación de negocios orientados a público local y estacional.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6224103BE5462C

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 362 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta sotano de 1344.00m² en Oropesa a 407€/m² (mediana zona 426€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 338 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 103 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Oropesa, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-12.5%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
408 € /m²
El teu actiu
357 € /m²
Mostres
94
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu480.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana48.000 €
Notaria (est.)720 €
Registre de la Propietat (est.)480 €
Gestoria (est.)1.680 €
Inversió total estimada530.880 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 d’oct. del 2026
547.000 €arrow_forward480.000 €-12.25%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (362 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització30 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Oropesa del Mar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Oropesa del Mar
Local en Cl Velazquez, Edificio Picaso (oropesa Mar)
29

Local en Cl Velazquez, Edificio Picaso (oropesa Mar)

201.000 €

397 €/m² · 506 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original