Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Torremegia

SevillaPisRef: #578B8D6D

144.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

1.371 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
64
Piso en Torremegia — Sevilla
Foto: Hipoges
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Diseña un hogar con carácter en una ciudad llena de vida! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Sevilla es una oportunidad para crear un espacio totalmente personalizado en una ciudad donde la luz, la historia y el estilo de vida hacen que cada rincón tenga personalidad propia. El piso ofrece una excelente base para una reforma integral capaz de transformar completamente la distribución y el ambiente del inmueble. El salón principal puede convertirse en un espacio amplio, elegante y luminoso, ideal para integrar zona de descanso y comedor en un entorno contemporáneo y acogedor. La entrada de luz natural permitirá potenciar la amplitud y generar una sensación de bienestar en el corazón del hogar. La cocina independiente, abre múltiples posibilidades de rediseño. Una propuesta práctica y funcional, adaptada a las nuevas formas de vivir y disfrutar el espacio. Los dormitorios se presentan como estancias llenas de potencial, capaces de convertirse en dormitorios confortables, despacho privado, vestidor o espacios multifuncionales según las necesidades del futuro propietario. El baño representa otra gran oportunidad de transformación, incorporando materiales modernos, diseño actual y soluciones orientadas al confort y la funcionalidad. Ubicado en Sevilla, este piso se beneficia de una localización privilegiada dentro de una ciudad vibrante, cultural y con alta demanda residencial. Su excelente red de transporte, la cercanía a comercios, restauración, zonas de ocio y servicios convierten esta propiedad en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1979

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3015019TG4431N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 105.00m² en Sevilla a 1371€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -66.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (89 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -66.0% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-66.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.028 € /m²
El teu actiu
1.371 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-14.5%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.604 € /m²
El teu actiu
1.371 € /m²
Mostres
273
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu144.000 €
ITP 7% — Andalucía10.080 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)504 €
Inversió total estimada155.584 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de juny del 2026
155.000 €arrow_forward150.000 €-3.23%
21 de jul. del 2026
150.000 €arrow_forward144.000 €-4%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original