AtalayaAtalaya

Pis a Roquetas de Mar

Calle Catania, 100, Esc. 3, 2º-A - 04720 - Aguadulce (roquetas de Mar)

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Subhasta • Ref: #575E0AAD

77.818 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
57
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Calle Catania, 100, esc. 3, 2º-A - 04720 - Urbanización de Aguadulce (Roquetas de Mar) DESCRIPCION: URBANA. CUATRO VIVIENDA tipo 2D letra A, sita en la planta segunda alta del edificio denominado Bloque 3, sobre el Modulo C, integrante de un complejo inmobiliario sito en el polígono "Las Laderas", paraje Coto del Espartal, Aguadulce, ermino de Roquetas de Mar, con acceso principal por la calle Catania. Con superficie construida de setenta y nueve metros cuadrados, destinados sesenta y cuatro metros cuadrados a la vivienda y quince metros cuadrados a terraza. Se compone de dos dormitorios, un baño, cocina, salón comedor y terraza.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2001

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)230.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de SOLBANK SBD, S.A. por 215000000 pesetas (1292176.02 EUR) de principal, más intereses y costas. Embargos a favor del Ayuntamiento de Roquetas de Mar por 7878.56 EUR y 2223.97 EUR. Embargo a favor de MIGUEL ANGEL RODRIGUEZ SANCHEZ.
Hipoteca1.292.176 €
Embargos10.103 €
Puja mínima77.818 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca muy elevada y múltiples embargos, lo que indica un alto riesgo financiero. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8252502WF3785S0049EW
Superfície cadastral
80 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
5/15

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 77,818€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -36.7% frente a la mediana zonal (1557€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-36.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.557 € /m²
El teu actiu
985 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.818 €
ITP 7% — Andalucía5.447 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada84.565 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Roquetas de Mar
Piso en Calle Nador 2 2 e
85

Piso en Calle Nador 2 2 e

47.000 €

522 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi
Piso en Olivos
84

Piso en Olivos

42.400 €

614 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi
Piso en Calle San Jose
83

Piso en Calle San Jose

77.100 €

643 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi
Piso en Calle San José
83

Piso en Calle San José

72.900 €

694 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Pedro Salinas(r)
80

Pedro Salinas(r)

64.500 €

577 €/m² · 111.77 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original