Piso en Ctra Alguazas, Ceutí

Ceuti • Pis • Ref: #575913B4

41.800 €-52% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

89 m²

Preu / m²

470 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda situada en la segunda planta de un edificio ubicado en la carretera de Alguazas, en el municipio de Ceutí, provincia de Murcia. Cuenta con una superficie construida de aproximadamente 89 metros cuadrados y una superficie útil de 81 metros cuadrados. Se trata de un piso destinado a uso residencial, con distribución interior funcional y acceso desde las zonas comunes del edificio. El entorno inmediato es urbano, compuesto por edificaciones residenciales, comercios de proximidad y servicios básicos. La vía presenta buenas condiciones de accesibilidad y conexión con otras zonas del municipio, en un entorno consolidado y bien comunicado.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1985

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 89 m² però el cadastre registra 123 m² (+38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1468016XH5116G

Superfície cadastral

123 m²

Any construcció

1985

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 475 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

73/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 89.00m² en Ceuti a 470€/m² (mediana zona 984€/m², delta -52.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (474 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -52.2% frente a la mediana zonal (984€/m²)

warningRiscos

−474 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ceuti

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-52.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 984 € /m²
El teu actiu: 470 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.8%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 539 € /m²
El teu actiu: 470 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des demaig del 2025 (475 dies)

A Atalaya des de5 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ceuti per puntuació IA

Flat For Sale In C Sevilla Ceuti Murcia

76.500 €

593 €/m² · 129 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso Ceuti

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Cl Angel Guirao ,, 38

28.700 €

281 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original