Iniciar sessió Començar

Local comercial a Valga

Valga, Pontevedra • Ref: #569B3F4D

60.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

594 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El suelo de terrazo rojo está en buen estado general, aunque el aspecto es anticuado.
•Las paredes presentan algunas manchas y desconchones, especialmente en la parte inferior y en las zonas con azulejos.
•El techo de placas desmontables está deteriorado en algunas zonas, con huecos y suciedad.
•El baño visible parece funcional, pero con un estilo antiguo y sin modernizar.

Descripció

Local Comercial en Forno Cordeiro, 12, Valga, Pontevedra. Superficie: 101 m², 0 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2012

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 101 m² però el cadastre registra 720 m² (+613%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

36056A01300032

Superfície cadastral

720 m²

Any construcció

2012

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Local comercial planta unknown de 101.00m² en Valga a 594€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (58 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 75 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valga, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+25.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 472 € /m²
El teu actiu: 594 € /m²
Mostres: 75
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €

ITP 9% — Galicia5.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada66.700 €

Reforma estimada (estat: mejorable)40.500 € – 70.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejul. del 2026 (58 dies)

A Atalaya des de25 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Pontevedra

Local Comercial en Valga

124.300 €

514 €/m² · 242 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Valga

125.000 €

566 €/m² · 221 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original