AtalayaAtalaya

Calle Ramón y Cajal

Alhama de Aragón, Zaragoza • Casa • Ref: #56136BC0

123.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Aragón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

248 m²

Preu / m²

496 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
39
Calle Ramón y Cajal — Alhama de Aragón
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un revestimiento muy deteriorado y desconchado, con ladrillo visto en algunas zonas.
  • •Balcon: El balcón tiene una barandilla oxidada y la puerta de acceso parece antigua y desgastada.
  • •Exterior: La parte inferior de la fachada muestra signos de humedad y deterioro general.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar de segunda mano de 215,73 m² muy bien situado, a la venta en Alhama de Aragón, Zaragoza. El inmueble está ubicado en zona tranquila, cercano a colegio municipal y centro de salud. Inmueble bien comunicado por transporte público, con línea de autobús y accesos por carretera mediante la A-2 y la N-11a. La vivienda unifamiliar consta de hall distribuidor, cocina amueblada, distribuidor a dormitorio, salón comedor independiente, dos baños, 4 habitaciones y zona de cama. Dispone de excelentes calidades, con carpintería exterior lacada en marrón. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1946

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2724421WL9722S0001TU
Superfície cadastral
246 m²
Any construcció
1946
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 248.10m² en Alhama de Aragón a 496€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -71.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -71.6% frente a la mediana zonal (1749€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Aragón, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-71.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.749 € /m²
El teu actiu
496 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+52.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
326 € /m²
El teu actiu
496 € /m²
Mostres
297
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu123.000 €
ITP 8% — Aragón9.840 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)431 €
Inversió total estimada134.271 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (40 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original