Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Dénia

Dénia, Alicante • Ref: #56047925

240.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Dénia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Preu / m²

5.072 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
41
Pis a Dénia — Dénia
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio amplio y luminoso con suelos de marmol en buen estado, aunque se observa una hoja de puerta desmontada apoyada en la pared.
  • •Cocina: Mobiliario completo con encimera de granito y electrodomesticos basicos funcionales, con espacio previsto bajo encimera.
  • •Bano: Se vislumbra parcialmente un mueble de lavabo contemporaneo y sanitarios en estado operativo.
  • •Fachada: Edificio residencial plurifamiliar moderno y bien conservado con cerramientos exteriores correctos.

Descripció

Apartamento de 2 dormitorios en Dénia, Alicante. Situado a solo 2 minutos de la playa y del puerto deportivo, esta vivienda de segunda mano y 47 m² ofrece buena conexión por transporte público como el tranvía con la línea 9 o por transporte privado con fácil acceso a la CV-7301, CV-723 y a la CV-725. Su cercanía a instituto, centro deportivo, polideportivo, cafeterías, restaurantes, supermercados, centro de salud, hospitales, así como lugares de interés turístico y cultural como el Castillo de Denia y el Museo Arqueológico la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la segunda planta de un edificio construido en 2005 con amplias zonas comunes con piscina y jardines y con una superficie de 47 m² se compone de salón-comedor, cocina americana amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 1 dormitorio con armario empotrado, 1 baño y 1 balcón. La vivienda dispone de una plaza de garaje de 8 m² ubicado en la planta sótano del mismo edificio. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

2005

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 47.32 m² però el cadastre registra 68 m² (+44%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8339610BD4083N0041QR
Superfície cadastral
68 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2614 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 47.32m² en Dénia a 5072€/m² (mediana zona 2676€/m², delta +89.5%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Precio +89.5% por encima de mediana zonal
  • −2589 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Dénia, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+89.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.676 € /m²
El teu actiu
5.072 € /m²
Mostres
285
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+149.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.031 € /m²
El teu actiu
5.072 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana24.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)840 €
Inversió total estimada265.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 d’ag. del 2026
224.000 €arrow_forward240.000 €-7.14%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2019 (2614 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Dénia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Dénia

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original