AtalayaAtalaya

Local comercial a Cee

Avenida Don Lino Rodríguez Madero

Cee, A Coruña • Ref: #548C7C65

9.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cee per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

32 m²

Preu / m²

284 €

OcupacióLliure
64
Avenida Don Lino Rodríguez Madero — Cee
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: escaparate acristalado de local comercial en centro comercial con cierres y vinilos publicitarios.
  • •Salon: espacio diafano principal con suelos continuos en buen estado aparente pero paredes con pintura desgastada y marcas de retiradas de instalaciones.
  • •Trastero: planta superior o altillo en estado basico con paredes manchadas que requieren pintura y limpieza general.

Descripció

Local comercial situado en la localidad de Cee, en la provincia de A Coruña. Cuenta con una superficie de 32 m² y que se distribuye en varias estancias. Se ubican dentro del Centro Comercial Finis Terrae a 86 metros del ayuntamiento de la localidad y se encuentra cerca de centros educativos, centros médicos y de la playa de Cee. Dispone entre sus inmediaciones de varios establecimientos tales como restaures, bares, supermercados, alojamientos, etc... Tiene buena comunicación con el transporte publico con paradas de autobús con las líneas XG813002, XG813009, XG813010, XG804023, XG817002. También tiene fácil acceso por carretera mediante la AC-445 y la AC-550. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 861 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta unknown de 31.69m² en Cee a 284€/m² (mediana zona 411€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 70 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −836 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cee, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-28.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
398 € /m²
El teu actiu
284 € /m²
Mostres
79
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.000 €
ITP 9% — Galicia810 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.110 €
Reforma estimada (estat: mejorable)12.500 € – 22.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
11.060 €arrow_forward9.000 €-18.63%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (861 dies)
A Atalaya des de6 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cee per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cee
Local en Cee
58

Local en Cee

9.000 €

284 €/m² · 31.69 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Fernando Blanco
37

Local Comercial en Fernando Blanco

189.000 €

322 €/m² · 587 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Fernando Blanco
37

Local Comercial en Fernando Blanco

513.000 €

173 €/m² · 2970 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Fernando Blanco
37

Local Comercial en Fernando Blanco

86.000 €

475 €/m² · 181 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original