AtalayaAtalaya

Pis a Cubelles

Calle Joan de la Salle, 2

Cubelles, Barcelona • Ref: #546BB389

315.100 €-55% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cubelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

175 m²

Preu / m²

1.800 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títol
56
Calle Joan de la Salle, 2 — Cubelles
Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Pintura exterior blanca en estado aceptable con zocalo de gres en planta baja y rejas de seguridad en ventanas.
  • •Balcon: Terraza o balcon en planta primera con barandillas metalicas y carpinterias con persianas bajadas.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en la imagen provista, mostrandoicamente la vista de calle.

Descripció

Vivienda ubicada en Cubelles, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 175 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Cubelles. En sus alrededores encontramos la Escola Josep Andreu - Charlie Rivel, la Escola Vora del Mar y el Institut Cubelles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a C-31, C-32 y C-246a. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
08073A01300007

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 175.00m² en Cubelles a 1800€/m² (mediana zona 4042€/m², delta -55.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -55.5% frente a la mediana zonal (4042€/m²)

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cubelles, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-55.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.042 € /m²
El teu actiu
1.800 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-46.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.372 € /m²
El teu actiu
1.800 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu315.100 €
ITP 10% — Cataluña31.510 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.103 €
Inversió total estimada348.713 €
Reforma estimada (estat: mejorable)70.000 € – 122.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2026 (12 dies)
A Atalaya des de15 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cubelles per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cubelles
Estacio de L'
60

Estacio de L'

101.000 €

1.563 €/m² · 64.6 m²

Veure anàlisi
Pasaje Riu Ter, 14
58

Pasaje Riu Ter, 14

355.300 €

3.820 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Calle Raval del Torrent
57

Calle Raval del Torrent

102.300 €

1.574 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Calle Clot del Bassó 1-9
57

Calle Clot del Bassó 1-9

490.000 €

5.697 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi
Calle Clot del Bassó 1-9
57

Calle Clot del Bassó 1-9

890.000 €

7.295 €/m² · 122 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original