AtalayaAtalaya

Calle Magallanes, 9

Granollers, Barcelona • Altres · Subhasta • Ref: #545C6660

228.879 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granollers per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
41
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

C/ MAGALLANES 9 GRANOLLERS

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)500.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANKIA S.A. por 172000 EUR de capital, 17200 EUR de intereses, 51600 EUR de intereses de demora y 15000 EUR para costas. Anotación preventiva de embargo a favor de HACIENDA PÚBLICA por 35488.36 EUR de principal, 422.73 EUR de intereses y 2500 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de RUTH JENNY MENDOZA DE AÑEZ y otros por 67025.43 EUR de principal y 14075.96 EUR de intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de EVA ROMERO GUTIERREZ por 74134.65 EUR de principal, 7848.90 EUR de intereses y 7848.90 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de DAVID LAIN MORALES y DAVID NIETO ESQUIVEL por 127632.77 EUR de principal y 13198.71 EUR de intereses y 13198.71 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de ANTONIO SERRA HERNANDEZ y otros por 167502.04 EUR de principal y 17185.63 EUR de intereses y 17185.63 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de RAMON DIGON GONZÁLEZ y otros por 192025.14 EUR de principal, 19637.93 EUR de intereses y 19637.93 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de HACIENDA PÚBLICA por 9989.92 EUR de principal, 186.94 EUR de intereses y 5000 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor del EXCM AJUNTAMENT DE GRANOLLERS por 4205.38 EUR de principal, recargo de apremio de 841.06 EUR, intereses de demora de 138.34 EUR y 1202.16 EUR de costas.
Hipoteca255.800 €
Embargos700.000 €
Puja mínima228.879 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que indica un alto riesgo financiero. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0664007DG4006E
Superfície cadastral
168 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Granollers a 228,879€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 17 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Granollers, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

—
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.027 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu228.879 €
ITP 10% — Cataluña22.888 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)801 €
Inversió total estimada253.568 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deag. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de21 d’ag. del 2026
Última actualització21 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granollers per puntuació IA

Calle Ramon Daga, s/n
41

Calle Ramon Daga, s/n

107.000 €

504 €/m² · 212 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original