Sòl a Valencia

Valencia • Ref: #544A74E9

45.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

344 m²

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: Solvia

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 344 m² però el cadastre registra 219 m² (-36%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1960314YJ2716B0001PT

Superfície cadastral

219 m²

Any construcció

1945

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 2/20
Urbanística: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo unknown (unknown) de 344.00m² en Valencia a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

+Zona de alta actividad con inventario fresco

Riscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valencia, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+634.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 18 € /m²
El teu actiu: 132 € /m²
Mostres: 490
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.500 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana4.550 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada51.350 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valencia

Calle Lorenzo Saiz

76.000 €

215 €/m² · 353.8 m²

Veure anàlisi

Calle Sagunto, 51

146.100 €

765 €/m² · 191 m²

Veure anàlisi

Organista Plasencia

34.000 €

274 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi

Tr Mascarón

206.600 €

489 €/m² · 422.49 m²

Veure anàlisi

Pt San Esteban, Barrio Camí de Vera - Benimaclet -

8.800 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original