Calle San Francisco

Manresa, Barcelona • Pis • Ref: #54012D00

108.000 €-17% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manresa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

1.166 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Salon: El salón tiene el techo parcialmente destripado con instalaciones a la vista y las paredes necesitan pintura.
•Cocina: La cocina es visible al fondo y parece antigua, con muebles que requieren actualización.
•Suelos: Los suelos de baldosas están sucios y con marcas de humedad.

descriptionDescripció

Piso de 93 m² ubicado en Manresa, Barcelona. Se trata de un piso de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano, en el barrio del Centre Històric, con acceso a la red viaria urbana y conexión con la C-55 y la C-25. Dispone de paradas de autobús urbano en el entorno y de las estaciones de Manresa Baixador y Manresa, con servicios ferroviarios. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Cerca de la Basílica de Santa Maria de la Seu, la Cova de Sant Ignasi y el Mercado de Puigmercadal. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1868

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 92.64 m² però el cadastre registra 115 m² (+24%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2298301DG0129G0005MM

Superfície cadastral

115 m²

Any construcció

1868

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 92.64m² en Manresa a 1166€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -16.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (14 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manresa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-16.7%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.400 € /m²
El teu actiu: 1.166 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+20.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 967 € /m²
El teu actiu: 1.166 € /m²
Mostres: 54
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.000 €

ITP 10% — Cataluña10.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)378 €

Inversió total estimada120.178 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2026 (22 dies)

A Atalaya des de3 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manresa per puntuació IA

Calle Caputxins

39.000 €

515 €/m² · 75.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Caputxins

30.200 €

409 €/m² · 73.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nou de Santa Clara

59.000 €

831 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mel

25.000 €

867 €/m² · 28.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Llúcia

75.000 €

643 €/m² · 116.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original