Avenida Del Sol Nº 5 Apartamento, 527

Benalmádena Costa, Benalmadena, Málaga • Pis · Subhasta • Ref: #53F41627

4.621 €-96% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalmadena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

37 m²

Habitacions

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Finca registral nº 13.649/37, inscrita al Tomo 875, Libro 305 y folio 191 inscrita en el Registro de la Propiedad Nº Dos de Benalmádena, SEMANA SEIS DE CADA AÑO

Característiques

Banys

Any construcció

1989

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasUna servidumbre de paso inscrita en favor de la Dirección General de Carabineros, por la inscripción 8ª de la finca número 185, obrante a los folios 20 vuelto del libro 3 y 181 del libro 21. Una afección por plazo de CINCO años, a contar desde el día diecisiete de junio del año dos mil veinticuatro por las liquidaciones que por comprobación puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Anotación de embargo letra A prorrogada por la anotación de la letra B.

Puja mínima4.621 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal, embargo, anotacion_preventiva

Análisis riesgoExiste una servidumbre de paso y una afección fiscal, además de un embargo prorrogado. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo.

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 14/15
Liquiditat zona: 4/15

Subasta BOE en Benalmadena a 4,621€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortaleses

+Descuento del -96.4% frente a la mediana zonal (3465€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalmádena Costa, Benalmadena, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-96.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.465 € /m²
El teu actiu: 124 € /m²
Mostres: 430
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.621 €

ITP 7% — Andalucía323 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada6.244 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)

A Atalaya des de8 de set. del 2026

Última actualització8 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalmadena per puntuació IA

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

279.000 €

2.287 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

278.000 €

2.780 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

261.000 €

3.222 €/m² · 81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

221.000 €

3.348 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

296.000 €

3.524 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original