AtalayaAtalaya

Casa a Esparreguera

Esparreguera, Barcelona • Ref: #53A624BD

307.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esparreguera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

138 m²

Preu / m²

2.225 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
51
Casa a Esparreguera — Esparreguera
Foto: Altamira
1 / 38

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

38 de 38 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta un aspecto moderno y bien cuidado, con electrodomésticos integrados y encimeras limpias.
  • •Los dormitorios muestran un estado general bueno, con paredes recién pintadas y mobiliario funcional.
  • •El exterior de la propiedad, incluyendo la fachada y la piscina, necesita mantenimiento y limpieza.
  • •El jardín y la zona de la piscina requieren una puesta a punto para mejorar su aspecto.

Descripció

Chalet en Hortensia, 34, Esparreguera, Barcelona. Superficie: 138 m², 4 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza, garaje, piscina, calefacción, trastero, jardín.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

1973

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

Sí

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3581510DF0938S
Superfície cadastral
138 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 618 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 138.00m² en Esparreguera a 1123€/m² (mediana zona 2092€/m², delta -46.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (593 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -46.3% frente a la mediana zonal (2092€/m²)

Riscos

  • −593 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esparreguera, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+6.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.092 € /m²
El teu actiu
2.225 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+16.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.917 € /m²
El teu actiu
2.225 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu307.000 €
ITP 10% — Cataluña30.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.075 €
Inversió total estimada339.775 €
Reforma estimada (estat: mejorable)55.000 € – 96.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 d’abr. del 2026
159.000 €arrow_forward155.000 €-2.52%
14 d’oct. del 2026
155.000 €arrow_forward307.000 €-98.06%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des defebr. del 2025 (618 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esparreguera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Esparreguera
Calle Anselm Clave
60

Calle Anselm Clave

275.000 €

817 €/m² · 336.57 m²

Veure anàlisi
Narcis Monturiol
60

Narcis Monturiol

208.000 €

1.105 €/m² · 188.2 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Pasaje Gorgonçana
60

Casa Independiente en Pasaje Gorgonçana

273.000 €

1.615 €/m² · 169 m²

Veure anàlisi
Calle Pep Ventura
60

Calle Pep Ventura

280.000 €

1.283 €/m² · 218.22 m²

Veure anàlisi
Calle Santiago Rusiñol
53

Calle Santiago Rusiñol

339.000 €

2.492 €/m² · 136.03 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original