AtalayaAtalaya

Edificio en Calle Huerto de los Frailes, Alcantarilla

Alcantarilla • Edifici • Ref: #5367B77D

91.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

281 m²

Preu / m²

324 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
23
Edificio en Calle Huerto de los Frailes, Alcantarilla — Alcantarilla
Foto: Cimenta2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta signos de desgaste y suciedad, con grafitis en la parte inferior.
  • •Exterior: Se aprecian cables y antenas en la fachada, lo que indica una instalación antigua.
  • •Exterior: El balcón tiene una barandilla que parece estar en buen estado, pero la fachada en general necesita mantenimiento.

descriptionDescripció

Un edificio en la Villa de Alcantarilla, en la calle Huerto de los Frailes, cuyo solar ocupa una superficie de ciento treinta y un metros cuadrados. Consta de dos plantas, la planta baja constituye un local dedicado a fines comerciales, que tiene una superficie construida de ciento treinta y un metros cuadrados, distribuido en almacén, local destinado a despacho al público, oficina, un obrador en el cual hay una amasadora, batería, un horno y un cuarto de aseo. Tiene accesos independientes desde la calle. En la planta alta se ubican dos viviendas. Una tiene una superficie construida de 56,40 m2. y está distribuida en vestíbulo, estar-comedor, cocina, dos dormitorios, cuarto de aseo y terraza de servicio. Y la otra vivienda tiene una superficie construida de 80,35 m2. y se distribuye en vestíbulo, paso, comedor, dos dormitorios, cuarto de aseo y terraza de servicio.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6947117XH5064F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 188 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio unknown de 280.75m² en Alcantarilla a 324€/m² (mediana zona 312€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, 187 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcantarilla

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des defebr. del 2026 (188 dies)
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original