AtalayaAtalaya

Casa a El Puerto de Santa María

Puerto de Santa Maria el, Cadiz • Ref: #52FF32B6

300.000 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto de Santa Maria el per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

273 m²

Preu / m²

1.099 €

OcupacióSense confirmar
41
Casa a El Puerto de Santa María — Puerto de Santa Maria el
Foto: Servihabitat
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desconchones en el revestimiento, cableado exterior desordenado y carpintería de madera visiblemente deteriorada.
  • •Exterior: No se observan estancias interiores del inmueble en las fotografías, limitándose únicamente a vistas exteriores y de entorno.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: courtyard

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 273.00m² en Puerto de Santa Maria el a 1099€/m² (mediana zona 2336€/m², delta -52.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -52.9% frente a la mediana zonal (2336€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto de Santa Maria el, Cadiz
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-52.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.336 € /m²
El teu actiu
1.099 € /m²
Mostres
333
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-13.5%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.270 € /m²
El teu actiu
1.099 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu300.000 €
ITP 7% — Andalucía21.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.050 €
Inversió total estimada323.050 €
Reforma estimada (estat: mejorable)109.000 € – 191.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Puerto de Santa María per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a El Puerto de Santa María
Rompeserones
49

Rompeserones

149.000 €

1.490 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Casa en Almirante Capaz
48

Casa en Almirante Capaz

138.000 €

1.944 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
Calle Ganado, s/n
40

Calle Ganado, s/n

10.500 €

18 €/m² · 558 m²

Veure anàlisi
Casa en Puerto-Rota Polígono, 14
35

Casa en Puerto-Rota Polígono, 14

383.000 €

2.424 €/m² · 158 m²

Veure anàlisi
Chalet Adosado en el Puerto de Santa Maria (cádiz)
25

Chalet Adosado en el Puerto de Santa Maria (cádiz)

680.000 €

4.857 €/m² · 140 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original