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AtalayaAtalaya

Calle Aquari N.º 5 Puerta D, Urbanización Mas Mila

Mas Milà, Olivella, BarcelonaPis · SubhastaRef: #5287547E

343.600 €
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Superfície

183 m²

OcupacióOcupada · vulnerable
22
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Elemento número cuatro.- Vivienda Unifamiliar, entre medianeras, Puerta D, Calle Aquari cinco, en el término de Olivella. Se compone de una planta sótano, destinada a garaje, de una planta baja y de una planta rimera, destinadas a vivienda, con sus respectivos servicios y dependencias. Dispone de una superficie construida de ciento ochenta y dos metros noventa decímetros cuadrados y de una superficie útil de ciento cincuenta y ocho metros dos decímetros cuadrados, de los que noventa y seis metros setenta y seis decímetros cuadrados, corresponden a la vivienda y sesenta y un metros veintiséis decímetros cuadrados, al sótano. LINDA: tomando como eferencia la calle de situación, frente, con dicha calle; derecha, con vivienda puerta 5E; izquierda, con vivienda puerta 5C; fondo, con parcela interior. Este elemento tiene como DERECHO ANEJO INSEPARABLE dos porciones de patio, una en planta baja sito en la parte frontal y otro en planta sótano sito en la parte posterior vistos desde la calle de situación, con una superficie ciento treinta y seis metros treinta y cinco decímetros cuadrados, erfectamente delimitados. Se le asigna a este elemento una CUOTA PARTICULAR de doce enteros cuarenta y una centésimas por ciento y UNA CUOTA del conjunto de dos enteros once centésimas por ciento.

gavelAnàlisi legal i cadastral

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balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)142.132 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANKIA S.A. en cuanto a LA TOTALIDAD, y en GARANTÍA de un préstamo de DOSCIENTOS NOVENTA MIL NOVECIENTOS CATORCE EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS por principal; de sus intereses remuneratorios por el plazo máximo de una anualidad al tipo máximo del once enteros por ciento; por costas y gastos veinticuatro mil cuarenta euros con cuarenta y ocho céntimos; y para intereses de demora sesenta y cuatro mil un euros con veintisiete céntimos, entendiéndose que en ningún caso los intereses remuneratorios más los de demora podrán exceder del equivalente a cinco anualidades de interés. Tasada a efectos del Mercado Hipotecario y para el caso de subasta en la cantidad de trescientos cuarenta y tres mil quinientos noventa y nueve euros con ochenta y dos céntimos. VENCIMIENTO el 16 de junio de 2037. En la inscripción 7ª de ampliación y modificación de hipoteca las partes acuerdan introducir un período de carencia de veinticuatro meses respecto a la cantidad de 114.117,70.- euros del principal dispuesto del préstamo que se inicia el 16 de marzo de 2012 y finaliza el 17 de marzo de 2014, modificando el tipo de interés, que será fijo del cinco por ciento nominal anual. Durante este período de carencia el resto del principal del préstamo dispuesto seguirá amortizándose. El tipo de interés que resulte por aplicación de lo previsto el pacto revisión del tipo de interés, no podrá superar el máximo del once por ciento nominal anual y en ningún caso podrá ser inferior al cuatro enteros veinticinco centésimas por ciento. En caso de que alguna de las cuotas para la amortización parcial del préstamo y el pago de sus intereses remuneratorios, no se hicieran efectivas a su correspondiente vencimiento por el prestatario, el importe de las mismas devengarán día a día, desde el día siguiente a su vencimiento y hasta su total solvencia, un interés de demora a favor de la Entidad al tipo resultante de incrementar en veinticinco puntos al que como nominal de la operación se ha pactado. FORMALIZADO el préstamo en ESCRITURA otorgada el veintiuno de septiembre de dos mil cuatro, ante la Notario de Sant Pere de Ribes, Doña Montserrat Ruiz Mingo. INSCRITA en la inscripción 2ª de fecha 27 de octubre de 2004. MODIFICADA en la inscripción 3ª de fecha 18 de julio de 2005 mediante ESCRITURA autorizada por la Notario de Sant Pere de Ribes Doña Montserrat Ruiz Mingo el día 16 de junio de 2005 y en la que DON JOSÉ LUIS ALONSO INFANTE Y DOÑA JOSEFA PÉREZ MOLINA adquirieron la finca y se subrogaron en el préstamo hipotecario constituido en la inscripción 2ª. AMPLIADA Y MODIFICADA en la inscripción 7ª de fecha 11 de mayo de 2012 mediante ESCRITURA autorizada por el Notario de Sant Pere de Ribes Don Félix Mestre Portabella el día 28 de marzo de 2012. Y CEDIDA en la inscripción 9ª de fecha 13 de enero de 2021 a favor de BANKIA, S.A., mediante instancia de fecha 20 de noviembre de 2020. De conformidad con el artículo 240 del Reglamento Hipotecario se hace constar que de la deuda garantizada con la hipoteca de la inscripción 2ª, modificada por las inscripciones 3ª y 7ª, queda pendiente la cantidad de 142.132,29 euros, según nota al margen de la inscripción 2ª de fecha 11 de mayo de 2012. Afecta a la revisión del impuesto que indica la nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 13 de enero de 2021. Las cargas citadas están todas VIGENTES Y SIN CANCELAR.
Hipoteca142.132 €
Puja mínima343.600 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por inquilinos vulnerables, lo que retrasa el lanzamiento hasta mayo de 2024. Además, la hipoteca es la única carga y es de primer rango, pero la deuda pendiente es significativa.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7726208CF9772N0004SR
Superfície cadastral
184 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

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  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
0/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Olivella a 343,600€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

  • Sin referencia zonal disponible
  • Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

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location_on

Ubicació

Mas Milà, Olivella, Barcelona

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu343.600 €
ITP 10% — Cataluña34.360 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.203 €
Inversió total estimada380.163 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 13 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (0 dies)
A Atalaya des de23 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

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