Avenida Kansas City Nº, 7

San Pablo-Santa Justa, Sevilla • Pis · Subhasta • Ref: #524DCDAC

198.891 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

33 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

APARTAMENTO letra A en planta primera, integrada en el edificio de apartamentos y locales del conjunto urbanístico o complejo arquitectónico, que se denominará "Pórtico de Sevilla"

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)300.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de DSSV, S.A.R.L. (actualmente Cristina Guirado Quesada y Jose Manuel Duran Martinez) por 171000 EUR de capital, 23940 EUR de intereses remuneratorios, 32490 EUR de intereses de demora y 17100 EUR para costas y gastos. Segunda hipoteca a favor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros San Fernando de Huelva, Jerez y Sevilla (actualmente Caixabank SA) por 96000 EUR de capital, 14400 EUR de intereses remuneratorios, 43200 EUR de intereses de demora y 9600 EUR para costas procesales. Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 2146.29 EUR (principal), 229.25 EUR (recargo), 62.89 EUR (intereses devengados), 229.26 EUR (intereses presupuestados), 55.7 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 12266.34 EUR (principal), 2720.61 EUR (recargo), 2250.71 EUR (intereses), 680.28 EUR (costas devengadas) y 539.09 EUR (costas presupuestadas). Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 2358.69 EUR (principal), 471.74 EUR (recargo), 279.71 EUR (intereses devengados), 412.77 EUR (intereses presupuestados), 82.82 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 6762.87 EUR (principal), 1352.58 EUR (recargo), 406.17 EUR (intereses devengados), 1014.43 EUR (intereses presupuestados), 150.07 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 28399.61 EUR (principal), 5679.83 EUR (recargo), 4093.42 EUR (intereses), 1401.23 EUR (costas presupuestadas). Embargo de Hacienda Pública por 253811.66 EUR (total pendiente).

Hipoteca300.000 €

Embargos300.000 €

Puja mínima198.891 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo dos hipotecas y varios embargos de diferentes acreedores, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación. La situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La suma de las cargas supera el valor de tasación del bien.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 32.82 m² però el cadastre registra 44 m² (+34%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6724001TG3462S0009GF

Superfície cadastral

44 m²

Any construcció

1992

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: 11/15
Bonus BOE: 2/6

Subasta BOE en Sevilla a 198,891€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiscos

−Precio +100.2% por encima de mediana zonal
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Pablo-Santa Justa, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+100.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.027 € /m²
El teu actiu: 6.060 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.891 €

ITP 7% — Andalucía13.922 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)696 €

Inversió total estimada214.509 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)

A Atalaya des de17 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Vivienda en Sevilla

102.000 €

1.407 €/m² · 72.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Nogal

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Sauce

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Hermano Pablo

62.000 €

917 €/m² · 67.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Avenida Pedro Romero 2 05 D

2.525 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original