AtalayaAtalaya

Pis a Zafra

Calle Moreno Nieto Núm., 7

Zafra, Badajoz • Subhasta • Ref: #5246D913

5.444 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zafra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45 m²

OcupacióSense confirmar
63
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: 25 % de pleno dominio de vivienda adosada desarrollada en dos plantas sita en Zafra en la calle Moreno Nieto núm. 7. Tiene una superficie gráfica según datos catastrales de 104,00 metros cuadrados y una superficie total construida de 169 metros cuadrados. Referencia catastral 8590326QC2589B0001BE.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)12.492 €
Detalle cargasAnotación preventiva de embargo letra A a favor de la AEAT sobre la nuda propiedad de una 1/4 parte indivisa (reclamaba 11.433,03 € principal más intereses y costas, liquidada en 12.492,46 € según ficha), más afecciones fiscales vigentes.
Hipoteca0 €
Embargos12.492 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe subasta únicamente una cuota indivisa del 25% del pleno dominio, con embargo preferente previo de la AEAT pendiente de liquidar y el resto de la propiedad repartida entre coherederos.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 45 m² però el cadastre registra 169 m² (+276%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8590326QC2589B0001BE
Superfície cadastral
169 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
5/15
Liquiditat zona
3/15

Subasta BOE en Zafra. Puja mínima 5,444€ vs tasación 26,102€ (descuento judicial 79.1%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 79.1% sobre tasación (5,444€ vs 26,102€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zafra, Badajoz

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.444 €
ITP 8% — Extremadura435 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.179 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zafra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Zafra
Vivienda en Zafra
46

Vivienda en Zafra

74.500 €

515 €/m² · 144.73 m²

Veure anàlisi
Plaza España
45

Plaza España

105.000 €

808 €/m² · 130 m²

Veure anàlisi
Piso Zafra
34

Piso Zafra

130.400 €

1.043 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In Avda Av Adolfo Diaz Ambrona Moreno Zafra Badajoz
29

Flat For Sale In Avda Av Adolfo Diaz Ambrona Moreno Zafra Badajoz

63.000 €

500 €/m² · 126 m²

Veure anàlisi
Piso Zafra
28

Piso Zafra

44.900 €

660 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original