AtalayaAtalaya

Local comercial a Molins de Rei

Calle Ferrán Agulló

Molins de Rei, Barcelona • Ref: #520846AD

112.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molins de Rei per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.446 €

OcupacióLliure
69
Calle Ferrán Agulló — Molins de Rei
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Exterior de local comercial con cajero automático y cableado expuesto en la pared exterior.
  • •Salon: Espacio diáfano tipo oficina bancaria con falso techo desmontable que presenta placas faltantes o descolgadas.
  • •Salon: Suelos de gres en buen estado general y mostrador de atención al público conservado.

Descripció

Local comercial 78 m² en venta, situado en la localidad de Molins de Rei, provincia de Barcelona. Se trata de un local comercial con una superficie de 78 m², situado en la planta baja de un edificio construido en 1971 y con acceso directo e independiente desde la calle. La localidad está bien comunicada en todos los aspectos, con la estación del tren, autobuses con las líneas 567, L50, L57 y L57A y a través de los accesos viarios B-23, N-340, C-1413a y BV-1468. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, polideportivo, supermercado, instituto, parques, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8145502DF1884E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 679 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta calle de 78.00m² en Molins de Rei a 1446€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (653 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −653 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molins de Rei, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+126.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
639 € /m²
El teu actiu
1.446 € /m²
Mostres
620
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu112.800 €
ITP 10% — Cataluña11.280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)395 €
Inversió total estimada125.475 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
25 de set. del 2026
150.000 €arrow_forward112.800 €-24.8%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (679 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molins de Rei per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Molins de Rei
Valencia
69

Valencia

226.000 €

889 €/m² · 254.2 m²

Veure anàlisi
Valencia
69

Valencia

141.000 €

837 €/m² · 168.49 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Pi i Margall
26

Local Comercial en Pi i Margall

33.500 €

246 €/m² · 136 m²

Veure anàlisi
Avenida Valencia, 85
24

Avenida Valencia, 85

104.550 €

1.244 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original