Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Andreu Segovia

Sant Mori de Llefià, Badalona, BarcelonaPisRef: #5206CB22

189.000 €-41% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Badalona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

2.444 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
80
Calle Andreu Segovia — Sant Mori de Llefià, Badalona
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 79 m² ubicado en Badalona, Barcelona. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Badalona, una zona residencial consolidada que ofrece un entorno tranquilo y cómodo para vivir. La ubicación del piso es excelente, ya que cuenta con acceso directo a importantes vías de comunicación como la C-31, que conecta rápidamente con Barcelona y otras localidades del área metropolitana. Además, la zona dispone de una amplia oferta de transporte público: a pocos minutos se encuentra la estación de metro Pep Ventura (L2), así como varias líneas de autobús urbano e interurbano que facilitan los desplazamientos por Badalona y hacia Barcelona. La estación de tren de Badalona, que conecta con la línea R1 de Cercanías, también se encuentra a poca distancia, lo que permite un acceso cómodo y rápido al centro de Barcelona y a otras poblaciones costeras. En los alrededores del inmueble se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, centros educativos (colegios e institutos), instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Destacan puntos de interés cercanos como el Hospital Municipal de Badalona, el Centro de Atención Primaria (CAP) y el Centro Comercial Màgic Badalona, que ofrece una amplia variedad de tiendas, ocio y restauración. Además, la proximidad a la playa de Badalona y al puerto deportivo Marina Badalona permite disfrutar de actividades al aire libre y de un entorno marítimo privilegiado. También se encuentra cerca del Parc de Can Solei i Ca l’Arnús, uno de los principales pulmones verdes de la ciudad, ideal para paseos y actividades en familia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5178805DF3857G0021BZ
Superfície cadastral
79 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 431 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Vivienda de 77.32m² en Badalona a 2444€/m² (mediana zona 4160€/m², delta -41.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (429 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

Sant Mori de Llefià

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -41.3% frente a la mediana zonal (4160€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 429 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Mori de Llefià, Badalona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-41.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.160 € /m²
El teu actiu
2.444 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+87.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.304 € /m²
El teu actiu
2.444 € /m²
Mostres
220
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu189.000 €
ITP 10% — Cataluña18.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)662 €
Inversió total estimada209.562 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (431 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Badalona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original