AtalayaAtalaya

Edifici a Castellet i la Gornal

Avenida 02 Jardines, 5

Castellet i la Gornal, Barcelona • Ref: #51E47EAE

113.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellet i la Gornal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

186 m²

OcupacióLliure
66
Avenida 02 Jardines, 5 — Castellet i la Gornal
Foto: sareb
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Estructura de obra parada en ladrillo visto sin carpinterías, revoco ni cerramientos exteriores completados.
  • •Exterior: Terreno circundante en estado de obra con vallado perimetral provisional y parcelas contiguas en similar fase de construcción.
  • •Garaje: Planta baja a nivel de rasante en bruto con pilares de hormigón y forjado descubierto sin terminar.

Descripció

Vivienda unifamiliar en construcción. Actualmente una obra parada en el municipio de Castellet i La Gornal (Barcelona).   La vivienda cuenta con 2 plantas sobre rasante y una planta semisótano, todo ello, distribuido en una superficie construida de 221m2.  Construcción en una parcela de 637 m2. Estupendo proyecto para poder finalizar la construcción a tu gusto. El grado de avance actual es del 50%. Posibilidad de adquirir también la casa colindante en el mismo estado.  La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4947626CF8644N0001GY
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1017 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Edificio residential_single, obra parada de 186.00m² en Castellet i la Gornal a ?€/m² (mediana zona 638€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −992 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castellet i la Gornal, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-9.9%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
674 € /m²
El teu actiu
608 € /m²
Mostres
53
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu113.000 €
ITP 10% — Cataluña11.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)396 €
Inversió total estimada125.696 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2024 (1017 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castellet i la Gornal per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Castellet i la Gornal
Avenida 02 Jardines, 3
66

Avenida 02 Jardines, 3

113.000 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original