Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Revuelta

Colmenarejo, MadridPisRef: #51C6CB70

229.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Colmenarejo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

3.710 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
50
Calle Revuelta — Colmenarejo, Colmenarejo
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 62 m² ubicado en Colmenarejo, Madrid. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño, ofreciendo un espacio funcional y acogedor ideal tanto para familias como para parejas o personas que buscan una vivienda cómoda y bien distribuida. La vivienda tiene vinculado un local de 93 m² distribuido en varias estancias y con acceso independiente desde la calle. El inmueble se encuentra en una finca residencial situada en la Calle Revuelta, en el núcleo urbano de Colmenarejo, lo que permite disfrutar de la tranquilidad de una localidad rodeada de naturaleza, sin renunciar a la cercanía de todos los servicios necesarios para el día a día. La vivienda presenta un aspecto general moderno y bien conservado, con una estructura sólida y estancias luminosas gracias a su orientación y a la disposición de las ventanas. El edificio cuenta con zonas comunes cuidadas y acceso adaptado, lo que facilita la movilidad y el confort de sus residentes. En cuanto a su ubicación, el piso se sitúa en una zona céntrica de Colmenarejo, con acceso directo a la carretera M-510, que conecta rápidamente con municipios cercanos como Galapagar, Villanueva del Pardillo y Valdemorillo, así como con la autovía A-6 (Autovía del Noroeste), facilitando la comunicación con Madrid capital y el resto de la Comunidad. En materia de transporte público, Colmenarejo dispone de varias líneas de autobús interurbano (líneas 631, 635, 636 y 633), que enlazan con el intercambiador de Moncloa en Madrid y con localidades vecinas, lo que permite una movilidad cómoda tanto para quienes trabajan o estudian en la ciudad como para quienes buscan disfrutar de la sierra madrileña. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios esenciales: supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como el Colegio Público Las Veredas y el IES Gregorio Peces-Barba, así como la Universidad Carlos III de Madrid (campus de Colmenarejo), lo que convierte la zona en un enclave privilegiado para familias y estudiantes. Además, el municipio cuenta con centro de salud propio y está próximo al Hospital Universitario General de Villalba, a unos 15 minutos en coche, garantizando una atención sanitaria de calidad. Entre los puntos de interés destacan el Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama, ideal para actividades al aire libre, y la cercanía al embalse de Valmayor, uno de los principales espacios naturales de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2000

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 61.91 m² però el cadastre registra 85 m² (+37%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3807809VK1930N0007GX
Superfície cadastral
85 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 61.91m² en Colmenarejo a 3710€/m² (mediana zona 3194€/m², delta +16.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 832 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +16.2% por encima de mediana zonal
  • 834 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Colmenarejo, Colmenarejo, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.194 € /m²
El teu actiu
3.710 € /m²
Mostres
832
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu229.700 €
ITP 6% — Madrid13.782 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)804 €
Inversió total estimada245.286 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
5 de set. del 2026
166.800 €arrow_forward229.700 €-37.71%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització13 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Colmenarejo per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original