AtalayaAtalaya

Sòl a Ferrol

Ferrol, A Coruña • Ref: #5072F74B

140.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ferrol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Preu / m²

1.284 €

OcupacióLliure
69
Sòl a Ferrol — Ferrol
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar de uso residencial en Ferrol, provincia de La Coruña, de tipología plurifamiliar con una superficie de 109 m², con edificabilidad estimada de 392 m² y un número estimado de 1 unidad a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. sobre la parcela exisitía una edificacion del año 1880 y 392 m² construidos según Catastro con un edificio desarrollado en planta baja, primera, segunda y buhardilla con uso de vivienda que se encuentra actualmente demolida. Se ha mantenido parte de la estructura original para no comprometer la estabilidad de los inmmuebles colindantes. Los usos dominantes en el entorno son el residencial y el comercial. Las infraestructuras existentes son las propias de suelo urbano consolidado; abastecimiento de agua, red de saneamiento, suministro de energía eléctrica, telefónía, pavimentación y acerado.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1880

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 109 m² però el cadastre registra 392 m² (+260%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1853121NJ6115S0001ES
Superfície cadastral
392 m²
Any construcció
1880
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 109.00m² en Ferrol a 1284€/m² (mediana zona 130€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ferrol, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1760.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
69 € /m²
El teu actiu
1.284 € /m²
Mostres
109
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu140.000 €
ITP 9% — Galicia12.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)490 €
Inversió total estimada154.090 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 de jul. del 2026
172.000 €arrow_forward140.000 €-18.6%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ferrol per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ferrol
Calle Rio Xubia, Parcela, 8
75

Calle Rio Xubia, Parcela, 8

221.185 €

106 €/m² · 2076 m²

Veure anàlisi
Rúa Rio Forcadas, 24
69

Rúa Rio Forcadas, 24

29.700 €

150 €/m² · 197 m²

Veure anàlisi
Rúa Doutor Fleming, s/n
69

Rúa Doutor Fleming, s/n

36.200 €

154 €/m² · 234 m²

Veure anàlisi
Alegre
67

Alegre

19.000 €

337 €/m² · 56.4 m²

Veure anàlisi
Santa Mariña
65

Santa Mariña

139.000 €

199 €/m² · 699 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original