AtalayaAtalaya

Sòl a Aldeamayor de San Martín

Calle P Parcial Campo de Golf, s/n

Aldeamayor de San Martín, Valladolid • Ref: #5055BD17

113.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aldeamayor de San Martín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2999 m²

Preu / m²

37 €

OcupacióLliure
68
Calle P Parcial Campo de Golf, s/n — Aldeamayor de San Martín
Foto: sareb
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelos en venta situados en la localidad de Aldeamayor de San Martín, Valladolid. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Solares situados en Aldeamayor de San Martín. Cuentan con superficies desde 610 m² permitiendo un coeficiente de edificabilidad de 0.66 m²t/m²s. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son N-601 y A-601. La referencia catastral es 1162605UL6916S0001LL y la finca registral 9174. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0171804UL6907S0001SO
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3481 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2999.00m² en Aldeamayor de San Martín a 37€/m² (mediana zona 15€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −3471 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aldeamayor de San Martín, Valladolid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+23.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
30 € /m²
El teu actiu
37 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu113.000 €
ITP 8% — Castilla y León9.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)396 €
Inversió total estimada123.436 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2017 (3481 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aldeamayor de San Martín per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aldeamayor de San Martín
Cl Rio Ebro
82

Cl Rio Ebro

205.000 €

5 €/m² · 42564 m²

Veure anàlisi
Sector Sud
77

Sector Sud

200.000 €

6 €/m² · 33989.61 m²

Veure anàlisi
Otros Lugar P Parcial Campo de Golf, s/n
69

Otros Lugar P Parcial Campo de Golf, s/n

206.504 €

59 €/m² · 3442 m²

Veure anàlisi
Calle Río Guadalquivir
69

Calle Río Guadalquivir

15.000 €

30 €/m² · 504 m²

Veure anàlisi
Calle Río Guadalquivir
69

Calle Río Guadalquivir

15.000 €

30 €/m² · 504 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original