Iniciar sessió Començar

Casa a Carrión de los Céspedes

Carrion de los Cespedes, Sevilla • Ref: #5042CD31

85.400 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carrion de los Cespedes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

144 m²

Preu / m²

593 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Casa a Carrión de los Céspedes — Carrion de los Cespedes

Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Revestimiento exterior pintado en blanco con zócalo de ladrillo en estado aparentemente funcional sin daños estructurales visibles.
•Exterior: Dispone de unidad de aire acondicionado exterior y cableado visible en superficie sobre la fachada.

Descripció

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Carrion de los cespedes, en la calle SEVERO DAZA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 144.00m² en Carrion de los Cespedes a 593€/m² (mediana zona 1281€/m², delta -53.7%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 856 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -53.7% frente a la mediana zonal (1281€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carrion de los Cespedes, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-54.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.295 € /m²
El teu actiu: 593 € /m²
Mostres: 973
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.400 €

ITP 7% — Andalucía5.978 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada92.678 €

Reforma estimada (estat: mejorable)57.500 € – 101.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Carrión de los Céspedes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Carrión de los Céspedes

Casa en Cronista Manuel Garcia

116.000 €

1.009 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi

Casa en del Indiano

117.000 €

836 €/m² · 140 m²

Veure anàlisi

Casa en Clara Campoamor

99.000 €

861 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi

Casa en Av Reyes de España

93.000 €

456 €/m² · 204 m²

Veure anàlisi

Casa en Cronista M García Fdez

126.000 €

1.096 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original