Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Getafe

Getafe, Madrid • Ref: #4F475479

242.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Getafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

2.051 €

OcupacióSense confirmar
55
Sòl a Getafe — Getafe
Foto: Hipoges
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 10 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbano en la localidad de Getafe, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El suelo se encuentra ubicado en el casco antiguo del municipio, en la calle Velasco; -Existen construcciones en el terreno que deben demolerse en el desarrollo y/o edificación. Se trata de una edificación obsoleta entre medianerías de una planta con alineación a fachada. -La superficie aproximada de las edificaciones existentes en el terreno es de 74,00 m² -La superficie del suelo es de 118,32 m², con una longitud de fachada de 8,60 m. -En cuanto a la edificabilidad, el número máximo de plantas a construir sobre rasante, es de cuatro y una bajo rasante. Con una altura máxima de 10,90m. En el caso de existir 4 plantas sobre rasante, la última ha de retranquearse 3 metros respecto de la alineación oficial. -Referencia catastral: 8025506VK3682S0001ZK El suelo se ubica en un entorno con edificaciones de 3 alturas, con existencia de inmuebles renovados junto con otros antiguos. La zona donde se ubica el solar es peatonal, con acceso restringido para carga y descarga y para paso a garajes de dicha calle. *** Oportunidad de inversión en inmueble arrendado. No es posible visitar el interior del inmueble y las imágenes pueden no representar el estado actual*** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1900

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 118 m² però el cadastre registra 74 m² (-37%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8025506VK3682S0001ZK
Superfície cadastral
74 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Suelo urbano (uso unknown) de 118.00m² en Getafe a 2051€/m² (mediana zona 255€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Getafe, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+3498.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
El teu actiu
2.051 € /m²
Mostres
140
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu242.000 €
ITP 6% — Madrid14.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)847 €
Inversió total estimada258.367 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Getafe

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original