Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Vacarisses

Camí Sant Salvador de les Espases, s/n

Vacarisses, Barcelona • Ref: #4F3D846D

340.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vacarisses per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

248 m²

Preu / m²

1.370 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
69
Camí Sant Salvador de les Espases, s/n — Vacarisses
Foto: aliseda
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

En una tranquila zona residencial de Can Serra, se encuentra esta luminosa casa independiente orientada al sur, ideal para quienes buscan espacio, naturaleza y comodidad sin renunciar a los servicios del día a día. La vivienda se sitúa en un entorno muy calmado, con ambiente familiar y relajado, pero a la vez cerca de todos los servicios esenciales y con fácil acceso a la estación de tren, lo que la convierte en una opción perfecta tanto para primera residencia como para escapadas de fin de semana. La casa destaca por su magnífica parcela exterior, un amplio espacio abierto que invita a disfrutar del aire libre durante todo el año. Aquí encontrarás una estupenda zona de huerto, perfecta para cultivar tus propias frutas, verduras y plantas aromáticas, creando un pequeño oasis sostenible en tu propio hogar. Junto a esta área, el jardín ofrece múltiples rincones para diseñar zonas de descanso, juegos infantiles, comedor de verano o chill out, adaptándose a las necesidades de cada familia. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es la clara posibilidad de construir una piscina privada en el jardín, creando así un auténtico espacio de ocio y relax para disfrutar con familia y amigos durante los meses más cálidos. El terreno y la disposición exterior permiten imaginar fácilmente una zona de solárium, tumbonas y área de barbacoa, convirtiendo el exterior en el verdadero corazón de la casa. La orientación sur garantiza una excelente luminosidad natural durante todo el día, aportando calidez y confort a las estancias y haciendo que tanto el interior como el exterior sean especialmente agradables en cualquier época del año. Esta orientación, además, es ideal para quienes valoran la eficiencia energética y el aprovechamiento del sol. El entorno combina la paz de una zona residencial con la comodidad de tener a mano, servicios, colegios y transporte público. La proximidad a la estación de tren facilita los desplazamientos diarios hacia otros puntos de la provincia de Barcelona, haciendo la vida más práctica sin renunciar a la tranquilidad que ofrece vivir rodeado de naturaleza. En resumen, se trata de una casa con un gran potencial, con un amplio jardín, zona de huerto y espacio para crear la piscina de tus sueños, ubicada en un entorno sereno pero perfectamente conectado y con todos los servicios cerca. Un lugar ideal para quienes desean disfrutar de la vida al aire libre, la calma y el confort en Can Serra.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7854719DG0075S0001RF
Superfície cadastral
248 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Suelo urbano (uso residencial) de 248.00m² en Vacarisses a 1370€/m² (mediana zona 222€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vacarisses, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1726.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
75 € /m²
El teu actiu
1.370 € /m²
Mostres
763
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu340.000 €
ITP 10% — Cataluña34.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.190 €
Inversió total estimada376.190 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de21 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vacarisses per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vacarisses

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original