Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local en Cl Mare de Deu del Carme, Sant Adrià de Besòs

Sant Adrià de BesòsLocal comercialRef: #4F0321C6

138.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

294 m²

Preu / m²

469 €

OcupacióSense confirmar
33
Local en Cl Mare de Deu del Carme, Sant Adrià de Besòs — Sant Adrià de Besòs
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local-almacén situado en la planta sótano de un edificio plurifamiliar en Carrer Mare de Déu del Carme 139, en Sant Adrià de Besòs (Barcelona). Cuenta con una superficie aproximada de 294 m² y se encuentra en una zona urbana consolidada, rodeada de edificios residenciales con actividad comercial en plantas bajas. El entorno dispone de excelentes comunicaciones, tanto por transporte público (autobuses, tranvía y cercanías), como por accesos viarios principales. La zona ofrece todos los servicios esenciales, incluyendo comercios, equipamientos médicos, educativos y deportivos. El local, de uso almacén, ofrece un amplio espacio diáfano ideal para actividades logísticas, trasteros, guarda de material o como soporte para negocios cercanos. Su ubicación en un barrio de alta densidad poblacional lo convierte en una oportunidad atractiva para empresas que requieran espacio de almacenamiento en un punto estratégico del área metropolitana de Barcelona.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta sotano de 294.00m² en Sant Adrià de Besòs a 469€/m² (mediana zona 492€/m², delta -4.7%). desconocida. Zona baja, 116 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2488 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adrià de Besòs

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
167.000 €arrow_forward133.600 €-20%
1 de set. del 2026
133.600 €arrow_forward138.000 €-3.29%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2026 (117 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original