AtalayaAtalaya

Sòl a Guadix

Guadix, Granada • Ref: #4ED826E9

630.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5150 m²

Preu / m²

122 €

OcupacióSense confirmar
53
Sòl a Guadix — Guadix
Foto: Cimenta2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno, identificada con el número 3, resultante del desarrollo de la U.E.-59, (antigua Azucarera San Torcuato) en el término municipal de Guadix, provincia de Granada. Parcela de forma irregular y orografía plana con una superficie registral de 1.750m2. El terreno cuenta con las obras de urbanización terminadas pero éstas no han sido recepcionadas por el Ayto. Ordenanza MCB Manzana cerrada baja con uso característico residencial. Altura máxima de 3 plantas, parcela mínima de 75m2, fachada mínima: 4m. Según el estudio de detalle, la edificación previsible es la de edificios plurifamiliares de pisos, con tres plantas de viviendas y un sótano para garajes. Referencia Catastral: 9097702VG8299B0001IT.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 252 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo unknown (residencial) de 5150.00m² en Guadix a 122€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 244 días en mercado.

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guadix, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+110.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
58 € /m²
El teu actiu
122 € /m²
Mostres
287
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu630.000 €
ITP 7% — Andalucía44.100 €
Notaria (est.)945 €
Registre de la Propietat (est.)630 €
Gestoria (est.)2.205 €
Inversió total estimada677.880 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des degen. del 2026 (252 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guadix per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Guadix
Suelo en Avda Buenos Aires, Guadix
74

Suelo en Avda Buenos Aires, Guadix

598.950 €

75 €/m² · 7936 m²

Veure anàlisi
Suelos en Avda Buenos Aires (n342), Guadix
61

Suelos en Avda Buenos Aires (n342), Guadix

686.280 €

133 €/m² · 5150 m²

Veure anàlisi
Suelos en Avda Buenos Aires (n-342), Guadix
56

Suelos en Avda Buenos Aires (n-342), Guadix

600.930 €

76 €/m² · 7936 m²

Veure anàlisi
Finca Guadix
50

Finca Guadix

9.100 €

Veure anàlisi
Finca Agraria en Guadix (granada)
47

Finca Agraria en Guadix (granada)

55.500 €

5 €/m² · 11151 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original