Mayor

Ginebrosa (la), Teruel • Pis • Ref: #4EC4320E

42.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ginebrosa (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

240 m²

Preu / m²

175 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¡Descubre esta amplia y luminosa vivienda ubicada en el encantador municipio de La Ginebrosa, en la provincia de Teruel! Con un área de 240,45 m2, este piso se encuentra en un edificio de tres plantas sobre rasante, lo que garantiza una mayor privacidad y tranquilidad. Al ingresar a la vivienda, te sorprenderá su espacioso salón comedor, ideal para disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos. La cocina independiente y los dos acogedores dormitorios, perfectos para descansar y relajarse después de un largo día. Además, dispone de dos baños completos. Construido en el año 1970, este inmueble ha sido cuidadosamente mantenido y se encuentra en excelentes condiciones. Ubicado en una zona tranquila, podrás disfrutar de un entorno apacible y sereno, rodeado de viviendas con características similares.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1970

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 240.45 m² però el cadastre registra 135 m² (-44%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1685108YL4218E0001WE

Superfície cadastral

135 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 240.45m² en Ginebrosa (la) a 175€/m² (mediana zona 973€/m², delta -82.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -82.0% frente a la mediana zonal (973€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ginebrosa (la), Teruel

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-82.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 973 € /m²
El teu actiu: 175 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu42.000 €

ITP 8% — Aragón3.360 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada46.660 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original