AtalayaAtalaya

Sòl a San Lorenzo de El Escorial

San Lorenzo de el Escorial, Madrid • Subhasta • Ref: #4E41D057

228.010 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Lorenzo de el Escorial per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

632 m²

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: PARCELA DE TERRENO EN SITIO PRADO DEL ARROYO PARCELA 28

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)380.000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAMP AVILA (hoy BANCO FINANCIERO Y DE AHORROS, S.A.) por 159000 euros de principal, 3378.75 euros de intereses remuneratorios, 6757.5 euros de intereses de demora, 19080 euros para costas y gastos judiciales, y 4770 euros para gastos extrajudiciales. TASADA PARA SUBASTA en 228010 euros. MODIFICADA en 2007 y 2009. CEDIDA a AREO S.A.R.L. en 2014. CEDIDA a LM IV B SV en 2021. CEDIDA a MORA CINCO PATRIMONIOS S.L. en 2023. CEDIDA a COCA IBIZA S.L. en 2023. HIPOTECA a favor de BANCO ESPAÑOL CREDITO SA por 80000 euros de principal, 12000 euros de intereses ordinarios, 36000 euros de intereses moratorios, 20000 euros para costas y gastos judiciales, y 4000 euros para gastos extrajudiciales. TASADA PARA SUBASTA en 200000 euros. ANOTACION EMBARGO EJECUTIVO a favor de BANCO ESPAÑOL CREDITO SA por 108240.3 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, con 32472 euros para intereses y costas de la ejecución. PRORROGADA en 2015, 2019 y 2023. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de ESTADO por 58202.97 euros de principal y 2171.71 euros por intereses (total 60374.68 euros). PRORROGADA en 2018 y 2023. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de AYUNTAMIENTO SAN LORENZO DE EL ESCORIAL por 4326.05 euros de principal, 865.17 euros de recargo de apremio y 1261.81 euros de intereses de demora (total 6453.03 euros). PRORROGADA en 2022. SERVIDUMBRE de saca de aguas y acueducto subterráneo.
Hipoteca159.000 €
Embargos207.537 €
Puja mínima228.010 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva
Análisis riesgoExisten múltiples cargas hipotecarias y embargos, incluyendo una hipoteca de 159000 euros y otra de 80000 euros, además de embargos administrativos y judiciales que superan el valor de tasación para subasta. La propiedad está gravada con servidumbres.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3449910VK0934N0001HE
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
7/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en San Lorenzo de el Escorial a 228,010€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Lorenzo de el Escorial, Madrid

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu228.010 €
ITP 6% — Madrid13.681 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)798 €
Inversió total estimada243.489 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 8 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (7 dies)
A Atalaya des de18 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Lorenzo de El Escorial per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Lorenzo de El Escorial
Calle Santa Rosa
69

Calle Santa Rosa

500.700 €

454 €/m² · 1103.04 m²

Veure anàlisi
Cerro Abantos
69

Cerro Abantos

125.000 €

208 €/m² · 600 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Petunias
67

Suelo Urbano Residencial en Petunias

974.000 €

648 €/m² · 1502 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Fray Luis de Leon
67

Suelo Urbano Residencial en Fray Luis de Leon

165.400 €

396 €/m² · 418 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original