AtalayaAtalaya

Local en Monzón

Monzón, Huesca • Local comercial • Ref: #4D8E32E1

20.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Monzón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Preu / m²

352 €

OcupacióOcupada · sense títol
40
Local en Monzón — Monzón
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura exterior presenta un color amarillo intenso y algunas zonas con ladrillo visto, lo que sugiere un estilo algo anticuado.
  • •Exterior: Se aprecian rejas en las ventanas y un balcón con barandilla metálica, elementos que no son modernos.
  • •Garaje: La puerta del garaje es de metal y se ve funcional, pero el conjunto de la fachada no es de construcción reciente.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 58 m² però el cadastre registra 143 m² (+147%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7544315BG6474S0001PJ
Superfície cadastral
143 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 58.00m² en Monzón a 352€/m² (mediana zona 529€/m², delta -33.5%). con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3377 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (529€/m²)

warningRiscos

  • −BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Monzón, Huesca

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.400 €
ITP 8% — Aragón1.632 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada23.332 €
Reforma estimada (estat: mejorable)23.000 € – 40.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Monzón per puntuació IA

Calle Segovia
61

Calle Segovia

20.400 €

352 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Blas Sorribas
46

Calle Blas Sorribas

42.200 €

158 €/m² · 267.39 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original