AtalayaAtalaya

Andoain

Andoain, Gipuzkoa • Sòl · Subhasta • Ref: #4D3516F8

678.518 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Andoain per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

263 m²

OcupacióSense confirmar
56
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

local planta baja en Andoain, uso destinado a cafeteria, superficie construida; 262,55m2 en Andoain. Local situado en la planta baja del edificio construido en la finca integrada por la subparcela11 y la subparcela S-11, que forman la parcela 11. Solar edificable resultante del proyecto de compensación de la unidad de ejecución "Sector unificado 20.1 , 20.2 y 21 Ensanche , de las normas subsidiarias de planeamiento urbanistico municipal de Andoain

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)347.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Kutxabank S.A. por 215201 euros de capital, intereses ordinarios de 60260 euros y costas y gastos de 17220 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 9911.43 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Ayuntamiento de Andoain por 6238.74 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Don Jose Luis Marco Jimenez por 7701.71 euros de principal más 10% de mora de 5012.29 euros y 1155 euros de intereses y costas provisionales. Anotación preventiva de embargo a favor de Caixabank S.A. por 6789.79 euros de principal y 2036.93 euros de intereses y costas.
Hipoteca292.681 €
Embargos39.946 €
Puja mínima678.518 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos de diferentes acreedores, lo que podría complicar el proceso de adjudicación y cancelación de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7985309/6072896/V

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
3/15

Subasta BOE en Andoain a 678,518€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Andoain, Gipuzkoa

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu678.518 €
ITP 4% — País Vasco27.141 €
Notaria (est.)1.018 €
Registre de la Propietat (est.)679 €
Gestoria (est.)2.375 €
Inversió total estimada709.731 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Andoain per puntuació IA

apartment
56

Andoain

614.757 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original