AtalayaAtalaya

Casa a Cullera

Calle 25 D´abril

San Antonio, Cullera, Valencia • Ref: #4B9AB20D

480.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cullera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

374 m²

Preu / m²

1.283 €

Habitacions

4

OcupacióLliureDeduït per IA
77
Calle 25 D´abril — San Antonio, Cullera
Foto: Solvia
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta un diseño moderno y funcional, con electrodomésticos integrados y encimeras en buen estado.
  • •El salón-comedor es amplio y luminoso, con suelos de baldosas claras y una escalera de diseño moderno.
  • •Las paredes y acabados generales de la propiedad se ven en buen estado, sin signos de deterioro.
  • •La puerta de entrada es de seguridad y el ascensor interior está revestido en madera y metal, mostrando un buen mantenimiento.

Descripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Cullera con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casa en Cullera, en zona de San Antonio, con acabados de lujo. La vivienda consta de 3 plantas, con 5 baños, 3 dormitorios, 3 terrazas, patio de luces, garaje, barbacoa y ascensor. Todas las ventanas son de aluminio con cámara y cristal laminado de seguridad, con persianas auto bloqueantes, además, cuenta con calefacción y aire acondicionado. Es una zona muy céntrica donde podremos encontrar supermercados, farmacias, colegios, transportes públicos y a tan solo 5 minutos andando se encuentra la playa. Es una casa amplia con mucha luminosidad y aislada de ruido. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Cullera con Solvia.

Característiques

Banys

5

Ascensor

Sí

Any construcció

2007

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8089022YJ3388N0001XY
Superfície cadastral
413 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1960 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 374.00m² en Cullera a 1283€/m² (mediana zona 2065€/m², delta -37.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1111 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -37.9% frente a la mediana zonal (2065€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1950 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Antonio, Cullera, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-35.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.990 € /m²
El teu actiu
1.283 € /m²
Mostres
1151
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu480.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana48.000 €
Notaria (est.)720 €
Registre de la Propietat (est.)480 €
Gestoria (est.)1.680 €
Inversió total estimada530.880 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2021 (1960 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cullera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cullera
Calle San Agustin
34

Calle San Agustin

40.200 €

618 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original