AtalayaAtalaya

Local en Calle la Pelechana - Ctra. Cv-15, Km 13,20, Vall D'alba

Masía de la Pelechana, Vall d'alba • Local comercial • Ref: #4B09E274

342.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

2565 m²

Preu / m²

133 €

OcupacióSense confirmar
21
Local en Calle la Pelechana - Ctra. Cv-15, Km 13,20, Vall D'alba — Masía de la Pelechana, Vall d'alba
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial sit uado en el municipio de Vall d´Alba, provincia de Castellón. Está compuesto por dos edificaciones comunicadas y actualmente sin uso. El inmueble cuenta con una superficie construida total aproximada de 2.565m², distribuido en edificio de bar-restaurante(280 m²) y edificio independiente destinado a salón de banquetes desarrollado en planta baja, planta alta y plata sótano. Se ubica en Masía de la Pelechana nº 24, Vall d’Alba (Castellón), en un entorno urbano consolidado, con nivel de renta medio y buena dotación de servicios en el municipio. El emplazamiento destaca por su excelente visibilidad y accesibilidad, situado frente a la carretera CV‑15, principal eje de comunicación de la zona, y con fácil conexión con Castellón de la Plana y el resto de la comarca. El entorno dispone de aparcamiento suficiente y un ambiente tranquilo, adecuado para actividades de restauración y eventos de gran capacidad

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9742907YK4594S
Superfície cadastral
2708 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Oci i hostaleria

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 2565.28m² en Vall d'alba a 133€/m² (mediana zona 506€/m², delta -73.7%). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -73.7% frente a la mediana zonal (506€/m²)

warningRiscos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Masía de la Pelechana, Vall d'alba

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
369.000 €arrow_forward342.000 €-7.32%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original