Murcia

Ponferrada, León • Pis • Ref: #4AC6DA06

45.000 €-20% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ponferrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

750 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Dormitorio: Las paredes presentan humedades y la pintura está deteriorada, con el suelo de parquet levantado en algunas zonas.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y la encimera muestra signos de desgaste, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
•Pasillo: Las paredes tienen una pintura de color llamativo y el suelo es de parquet laminado, con un espejo decorativo en una de las paredes.
•Baño: El lavabo es moderno, pero la ducha tiene mamparas antiguas y los azulejos son de un estilo pasado de moda.

descriptionDescripció

Piso en Murcia, Ponferrada, León. Superficie: 60 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: trastero.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 60.00m² en Ponferrada a 750€/m² (mediana zona 939€/m², delta -20.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (73 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -20.1% frente a la mediana zonal (939€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ponferrada, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.1%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 939 € /m²
El teu actiu: 750 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+2.5%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 732 € /m²
El teu actiu: 750 € /m²
Mostres: 22
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €

ITP 8% — Castilla y León3.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada49.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejuny del 2026 (74 dies)

A Atalaya des de19 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ponferrada per puntuació IA

Iglesia

39.000 €

375 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Granja

57.000 €

607 €/m² · 93.86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Fabero

45.000 €

349 €/m² · 128.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Antracita

27.000 €

491 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Miravalles

58.000 €

744 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original