Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Soraluze-Placencia de las Armas

Calle Gabolas

Soraluze/placencia de las Armas, Gipuzkoa • Ref: #4AA2C9AD

180.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Soraluze/placencia de las Armas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

140 m²

Preu / m²

1.286 €

OcupacióLliure
55
Calle Gabolas — Soraluze/placencia de las Armas
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario, revestimientos e instalaciones muy obsoletos que requieren renovación integral.
  • •Dormitorio: Papel pintado muy degradado, despegado y con signos visibles de humedad en paredes.
  • •Salon: Espacio diáfano tipo oficina con falso techo modular y suelo de tarima desgastado.
  • •Fachada: Edificio de aspecto histórico con desgaste visible en revestimientos exteriores e instalaciones vistas.

Descripció

Local comercial con una superficie de 140 m² en venta situado en la localidad de Soraluze/Placencia de las Armas, provincia de Guipúzcoa. El activo consta de local planta baja, vivienda en semisótano y sótano (Administrativamente es una sola FR y una sola referencia catastral (Ref. Catastral: 4780142. Finca: 3026098F). Al local de la planta baja se accede directamente desde la calle (desde la plaza) A la vivienda del sótano -1 se accede desde una escalera exterior situada junto al edificio. Esta escalera está cerrada mediante cancela metálica con bombín Iberdrola (la cancela de acceso a armario contadores gas) El acceso a las zonas comunes del edificio se realiza desde la calle Gabolatz 2. Según consta en el plano de la planta sótano - 2, existe una "bajada a sótano actualmente inaccesible. Buenas comunicaciones, a pocos minutos de paradas de autobús con las líneas DB06, DG05, DG05D y DG07 entre otras y por carretera, mediante el acceso viario GI-627 próximo. La zona dispone de equipamiento variado, centro educativo, oficina bancaria, restaurantes, farmacia, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 925 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 140.00m² en Soraluze/placencia de las Armas a 1286€/m² (mediana zona 642€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 45 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación y publica 12 fotos del interior

Riscos

  • −919 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Soraluze/placencia de las Armas, Gipuzkoa

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+99.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
645 € /m²
El teu actiu
1.286 € /m²
Mostres
46
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €
ITP 4% — País Vasco7.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada188.830 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2024 (925 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització13 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Soraluze-Placencia de las Armas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Soraluze-Placencia de las Armas

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original